Официальный партнёр строительной компании ООО "Зодчий Двор" Подробнее
+7 (86133) 2-03-01
отдел продаж
ЮГ-РА > Интересное > Антенна Телесемь. Жилье мое.

Антенна Телесемь. Жилье мое.

OPEN AIR Квартиры-студии — одни плюсы!

Квартиры-студии — стильное, комфортное и недорогое жилищное решение. Из Нью-Йорка с любовью.

Когда речь заходит о квартирах-студиях, первое, что приходит на ум — кадры из американского кино. Кухня-закуток, огромная кровать и панорамные окна с видом на Манхэттен. Как ни парадоксально, богемный образ сослужил студиям плохую службу.

studiya_tele7

Мало кто из соискателей рассматривает подобные предложения всерьез, оставляя их на откуп людям творческим и холостякам. А зря! У квартир-студий масса положительных сторон, благодаря которым они способны «заткнуть за угол» аналогичные по метражу «однушки». Главное их достоинство — приемлемая цена. Стоят студии значительно дешевле однокомнатных квартир. А при грамотной планировке выглядят куда роскошнее. Еще одно преимущество такого формата: в квартире-студии вы в буквальном смысле «проживаете каждый квадратный метр». Из-за отсутствия перегородок и дверей помещение выглядит более просторным, светлым и наполненным воздухом. Большие свободные площади на деле оказываются и более функциональными. В них нет ничего лишнего, вся мебель и предметы интерьера — только по существу. При этом маршрут из гостиной в столовую заметно сокращается.

Специалисты по фэн-шую уверены, студии — идеальный вариант для встречи гостей. Располагающая атмосфера и доброжелательный настрой хозяев не «упирается» в стены. В таких домах отношения реже имеют «острые углы» и «неожиданные повороты».

 

МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ

Субсидии федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» — существенный вклад «в строительство» собственного домашнего очага.

Участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» (2010-2015 it) — супруги младше 35 лет Специальная комиссия должна признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий. Супруги должны иметь источник дохода или средства, позволяющие им оплатить часть стоимости жилья/кредита, превышающую размер субсидии.

НА ЧТО МОЖНО ТРАТИТЬ:
— Для оплаты договора купли-продажи жилого помещения или стоимости строительного подряда индивидуального жилого дома.
— Для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или жилищного займа на строительство индивидуального дома.
— Для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах семьи жилья эконом-класса на первичном рынке, в том числе на оплату услуг указанной организации.
— Для погашения основной суммы долга и процентов
В случае если семья или один из супругов является членом кооператива —для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого помещение пере ходит в собственность молодых.
Молодым супругам с одним и более ребенком и неполным семьям предоставляется выплата в размере не менее 35% процентов средней стоимости жилья.
Субсидии федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» — существенный вклад «в строительство» собственного домашнего очага.
по ипотечным кредитам или жилищным займам, полученным до 1 января 2011г.

 

МОМЕНТ ДОВЕРИЯ
Договоры по ипотечным кредитам сродни брачным контрактам — обе стороны верят в крепкий союз, чистоту помыслов и у них есть общий дом. Выбираем подходящую «сваху».

ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ
ПЛЮСЫ: наличие практических знаний и большого опыта в узкой сфере; разбираются в тех нюансах, которые «ускользают» от потребителей; личные контакты в банках.
МИНУСЫ: платные услуги в размере от 3 ООО до 35 ООО рублей либо процент от суммы кредита (1-5%). Зависит от того, что нужно заказчику — подбор оптимальной программы или подача документов в банк от лица заемщика. Деятельность ИБ не лицензируется. Сходите на первую консультацию: узнайте, со сколькими банками работает брокер, сколько его базе
клиентов, каков стаж работы. 1-2 человека в компании — либо гении, либо шарлатаны.
БАНКИ
ПЛЮСЫ: популярный и проверенный способ кредитования; большое число заемщиков; репутация; возможность «адаптировать» кредит под клиента.
МИНУСЫ: даже если %-ставка вас устраивает, внимательно читайте «особые условия кредитования» и узнайте о всех дополнительных расходах. Некоторые поправки могут свести на нет ценовую привлекательность займа.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
ПЛЮСЫ: в некоторых агентствах услуги по подбору ипотеки предоставляют бесплатно, при условии, что заемщик будет приобретать жилье с помощью этой компании.
МИНУСЫ: «пособничество» банкам-партнерам; все-таки ипотека — не ключевая деятельность риэлтора.

 

ЗАКОН И ПОРЯДОК
В начале октября Государственная Дума РФ и Совет Федерации внесли существенные поправки к двум статьям Гражданского кодекса: о займах. Как новые законы отразятся на старых кредитах?

Если нужная для погашения кредита сумма нежданно-негаданно «свалилась вам наголову» и вы, во что бы то ни стало, хотите его тут же погасить — теперь не нужно платить огромные штрафы, «заблаговременно» предусмотренные кредитором в договоре. Согласно новым постановлениям к статье 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа может быть возвращена заемщиком — гражданином досрочно полностью или по частям, без всяких денежных санкций! Достаточно уведомить заимодавца о погашении не позже, чем за 30 дней до дня возврата. Закон распространяется на все частные кредиты, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Такое решение правительство приняло по итогам анализа кредитной и валютной ситуации в стране. Теперь чтобы сократить «процентную разницу» у потребителей появится шанс при возможности «сохранить» часть денег от переплаты. О своих правах может заявить и кредитодатель. В законе сказано — займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Федеральный закон от 19 октября 2011 года распространяется на все договора займа и кредита, заключенные до дня вступления его в силу.

 

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ
Когда речь заходит о наследстве — в голове всплывают образы фамильных драгоценностей и бесконечных квадратных метров. Но что делать, если вместе с квартирой-карти-ной-картонкой вам перешли и долговые обязательства бывшего владельца?

ПЛОХАЯ НОВОСТЬ. С точки зрения закона, если кредитное жилье досталось вам в наследство, то и обязательства по его погашению в полном объеме также переходят к вам. Так уж сложилось исторически: о плохой «наследственности» не раз упоминали классики XIX века. Если в таком имуществе вам причитается доля — будете платить пропорционально ей. Жалкий уголок — жалкий процент Спасти ситуацию может поручитель, который, на свои страх и риск, отвечал за заемщика собственным кошельком. Но и здесь есть нюансы. В договоре может стоять «ссылка на смерть», а значит, и доверенное лицо «по наследству» перейдет к вам, а расходы придется покрыть самому.
ХОРОШАЯ НОВОСТЬ. Если завещатель при получении кредита застраховал свою жизнь, то все расходы возьмет на себя страховщик. За исключением случая, если человек добровольно ушел из жизни или утаил о своей болезни. В случае если родственники умершего идут на продолжение выплат кредита, банк может оставить либо старую схему выплат; либо «адаптировать» кредит под новых заемщиков.

 

ОСТОРОЖНО! ДЕТИ!
По статистике, с пометкой: «с детьми» на рынке недвижимости присутствует каждая десятая квартира в России. Как продать жилье, если в нем прописан несовершеннолетний ребенок?

В законодательстве предусмотрены особые условия для купли-продажи недвижимости, в которой проживают или прописаны несовершеннолетние. Увы, чадо может осложнить процесс оформления сделки.
Для того чтобы продажа все-таки состоялась, главное — получить разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости. В роли попечительского совета, который будет руководствоваться интересами ребенка, выступают органы местного самоуправления — отделы администраций района. Помимо стандартного набора документов, сюда нужно будет предоставить письменное согласие обоих родителей на (щелку и бумаги, подтверждающие, что на имя ребенка уже (или будет в скором времени) приобретено жилье, не уступающее предыдущему в размерах и благоустройстве (при этом оно может находиться за пределами региона и даже в другой стране). В течение 2-4 недель специально созванная комиссия примет решение по отчуждению.
Нехитрая схема может таить в себе немало «подводных камней». Если новое жилье «не благоустроено», продавец «встречной» квартиры не представил все документы, или квартиру продают ради денег — в отчуждении комиссия может и отказать. Поэтому будет благоразумно с самого начала заручиться помощью юриста.
К законным представителям ребенка относятся: родители, усыновители, опекуны (для детей до 14 лет), попечители (для детей от 14 до 18 лет).

 

ОТ ВОРОТ ПОВОРОТ
«Черные» риэлторы и агентства — «оборотни» как не попасть в лапы «нечисти»

На постсоветском пространстве детективными историями о «черных» риэлторах земли полнилась каждую неделю. За прошедшие годы в России появилось несколько сотен агентств недвижимости с безупречной репутацией, которые стали объединяться в профессиональные гильдии и бороться со злосчастными «коллегами». К тому же сарафанное радио и «черные» интернет-списки никто не отменял. И хотя число «обманщиков» за это время сократилось, об их исчезновении говорить не приходится. Изучаем «повадки» вредителей и не попадаем в их ловушку:
Внимательно, предложение за предложением, изучите договор купли-продажи. Вам все понятно? Можно ли трактовать какие-то фразы двояко? Насколько сильно договор ущемляет ваши интересы? Ответьте себе на эти вопросы ДО того, как поставите подпись.
Чтобы деньги за оплату жилья «не сделали ноги» в неизвестном направлении вместе с мошенником — риэлтором, прежде чем пополнить счет; удостоверьтесь, что они будут отправлены нужному адресату.
Популярный трюк аферистов — помощь в регистрации недвижимости. Для этого вы должны оформить на риэлтора доверенность. Читайте ВСЕ, что в ней написано! Не затесалась ли там фраза о том, что доверенное лицо может полностью распоряжаться недвижимостью? В том числе — ее продать!

 

ПРОПИСНЫЕ ИСТИНЫ
Вы купили квартиру, но вдруг оказалось», что не все бывшие жильцы из нее выписаны. Что делать в ситуации, когда по всем бумагам в доме вы не одни…

На рынке недвижимости появляется «лакомое» предложение: за роскошную квартиру предлагают 30% скидку! Держите ухо востро! За желанным % может стоять совсем нежеланная личность — упрямый родственник, никак не желающий покидать продаваемое жилье. Чем больше «скидывает» продавец — тем конфликтнее личность. Не отчаивайтесь! Большинство судебных разбирательств заканчивается в пользу нового владельца.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ прописка не дает зарегистрированному лицу права собственности, а значит — после продажи квартиры всем бывшим жильцам придется покинуть помещение. Ему вторит жилищное законодательство: «Право пользования помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное помещение этого собственника». Берегите нервы! Прописанный субъект покинет квартиру только по решению суда, которого придется ждать один-два года.


О компании «ЮГ-РА»

Группа компаний «ЮГ-РА» - более 20 лет стабильно качественно и надежно оказывает услуги нашим требовательным клиентам. ГК «ЮГ-РА» - является лидером на строительном и риэлтерском рынке недвижимости. ГК «ЮГ-РА», реализуя инвестиционные проекты по комплексному развитию города-курорта Анапа, выполняет все работы по строительству жилых комплексов, коммерческих площадей, инженерных сооружений, а также их дальнейшую продажу и эксплуатацию. ГК «ЮГ-РА» в лице сотрудников департамента по работе с вторичным рынком недвижимости - профессионально и качественно окажет услуги по: - покупке, продаже и аренде недвижимости; - выкупу квартир срочной продажи; - купле, продаже, обмену, аренде и выкупу земельных участков; - консультации и полному юридическому сопровождению всех операций с недвижимостью. ГК «ЮГ-РА» гарантирует конфиденциальность намерений и сделок.

Обратная связь

  • Офис продаж: г. Анапа ул. Краснодарская, 64-б
  • email: info@ug-ra.com
  • Телефоны:
    +7 (86133) 2-03-01
    +7(989)242-0-555 +7(918)6666-458

НОВОСТИ

  • 12 11 18

    В "Мечте" идет утепление фасада.

    В комплексе апартамент-отелей «Мечта» начались работы по утеплению фасада.


  • Screenshot_1

    Новости стройки "4 Сезона"

    В комплексе апартамент-отелей «4 Сезона» заливаются стены 5-го этажа в корпусе «Лето-Осень». В корпусе «Зима-Весна» — второй этаж.


Другие новости